买了法院查封的房子怎么弄

购买房产是人生大事，但如果买到了法院查封的房子，将会面临诸多风险和麻烦。本文将详细介绍法院查封房的定义、购买风险以及解决方法，帮助购房者规避风险，维护自身合法权益。

一、什么是法院查封房？

法院查封房是指在诉讼过程中，被法院依法查封，禁止所有人进行处置的房产。查封是法院在诉讼过程中为保障债权人利益，防止被执行人转移财产而采取的一种强制措施。

通常情况下，法院会对查封的房产进行公告，告知公众该房产已被查封，任何人不得购买。但由于信息不对称等原因，仍有部分购房者在不知情的情况下购买了查封房，导致自身权益受损。

二、购买法院查封房的风险

购买法院查封房存在极大风险，主要体现在以下几个方面：

1. 房产无法过户

法院查封房的所有权存在争议，即使签订了购房合同并支付了房款，也无法办理过户手续，房屋产权最终归属存在极大不确定性。

2. 资金损失

如果法院最终判决房屋拍卖，购房者之前支付的房款可能无法追回，造成巨大的经济损失。

3. 面临法律纠纷

购买查封房的行为本身存在法律风险，购房者可能卷入复杂的法律纠纷中，耗费大量的时间和精力。

三、如何避免购买到法院查封房？

为了避免购买到法院查封房，购房者在购房过程中应做好以下几点:

1. 选择正规渠道购房

尽量选择信誉良好、证照齐全的房产中介公司或开发商购房，避免通过私人交易或不规范的渠道购房。

2. 核实房屋信息

在签订购房合同之前，应仔细核实房屋产权信息，包括房屋所有权证、土地使用证等。可以通过以下途径查询房屋信息：

登录当地房产管理部门网站查询 到房产交易中心查询 委托专业的律师或房产中介机构查询

3. 签订规范的购房合同

购房合同应明确约定房屋查封情况、违约责任等内容，并要求卖方提供房屋无查封证明。

4. 谨慎支付房款

建议使用资金监管的方式支付房款，确保资金安全。在完成房屋过户手续之前，不要将全部房款支付给卖方。

四、已经买了法院查封的房子怎么办？

如果已经购买了法院查封的房子，应根据具体情况采取不同的解决方案：

1.协商解决

如果房屋被查封的原因与卖方无关，可以尝试与卖方协商，要求其解除查封，并继续履行购房合同。

2. 解除合同

如果卖方无法解除查封，可以根据合同约定要求解除购房合同，并要求卖方返还房款及赔偿损失。

3. 诉讼维权

如果协商不成，可以通过诉讼的方式维护自身合法权益，要求法院判决解除购房合同，并要求卖方承担违约责任。

五、结语

购买房产是一项需要谨慎对待的重大决策。为了避免购买到法院查封房，购房者应该提高风险防范意识，选择正规渠道购房，核实房屋信息，签订规范的购房合同，并谨慎支付房款。如果已经购买了法院查封的房子，应及时寻求专业人士的帮助，通过合法途径维护自身权益。