租赁法院查封的不动产无效

当法院对不动产采取查封措施时，意味着该不动产已被法院控制，任何人擅自处分该不动产的行为都将被视为无效。因此，在此情况下租赁法院查封的不动产是不具有法律效力的。

法院查封不动产的条件

根据《民事诉讼法》第235条规定，法院查封不动产须符合以下条件：

对被告（即被查封财产的权利人）负有生效的法律文书; 被告在履行期内不履行义务或者有转移财产、逃避执行等妨碍执行的行为。

法院在决定查封不动产之前，会对上述条件进行审查，符合条件的才能对不动产采取查封措施。

租赁法院查封不动产的法律后果

租赁法院查封的不动产属于无效合同，合同双方当事人之间没有产生法律约束力。换言之，租赁合同不具有法律效力，租赁人无法主张从承租人处获得租金或其他任何权利。此外，租赁人擅自租赁查封的不动产，可能会被法院追究法律责任。

租赁人租赁法院查封不动产的赔偿责任

租赁人擅自租赁法院查封的不动产，给权利人造成损失的，应当承担赔偿责任。根据《民法典》第163条规定，租赁人因其过错致使租赁物受损，应当承担损害赔偿责任。租赁人租赁法院查封的不动产属于明显过错行为，权利人可以向租赁人索赔因查封行为导致的不动产贬值、租金损失等损失。

租赁人、承租人的权利救济

租赁人、承租人租赁法院查封的不动产，如果合同被宣告无效，则双方当事人均无权追偿任何损失。租赁人无权向承租人主张租金，承租人无权向租赁人主张返还原状费用或其他损失。双方当事人可以协商解决，无法协商一致的，可以向法院提起诉讼解决。

预防租赁法院查封不动产的风险

为了预防租赁法院查封不动产的风险，租赁人在签订租赁合同时应注意以下事项：

核实出租人的身份，查看出租人是否拥有该不动产的合法所有权; 查阅房屋土地登记簿，了解该不动产是否存在查封登记信息; 签订租赁合同时约定，如果在租赁期间内发现该不动产被查封，租赁合同自动解除，租赁人无权向承租人追究任何损失。

承租人在签订租赁合同时也应保持警惕，可以通过上述方法核实该不动产的合法来源和是否存在查封信息，以避免租赁无效而造成的损失。

结语

租赁法院查封的不动产无效，这是法律明文规定的。租赁人擅自租赁查封的不动产，既无法获得租赁利益，还会承担赔偿责任。租赁人在签订租赁合同时应注意核实出租人的身份和该不动产的查封信息，以预防租赁风险。