买回迁房被法院查封，该怎么办？

回迁房，作为城市改造中产生的特殊房源，往往吸引着不少购房者的眼球。其价格相对较低，且有着一定的升值空间，成为了不少刚需购房者的首选。然而，近年来，越来越多的购房者在购买回迁房后，发现房屋被法院查封，陷入困境。这究竟是什么原因导致的？作为购房者，我们该如何避免这样的风险？

一、回迁房被查封的原因分析

回迁房被查封的原因多种多样，主要包括以下几个方面：

1. 开发商存在债务纠纷

开发商在进行城市改造项目时，往往需要大量资金。如果开发商资金链断裂，无法偿还债务，债权人便有可能向法院申请查封开发商名下的房产，而回迁房作为开发商的资产，自然也可能被查封。

2. 开发商与拆迁户之间存在纠纷

在拆迁过程中，开发商与拆迁户之间往往会产生一些纠纷，例如补偿款额度、房屋面积等问题。如果双方无法达成一致，拆迁户便有可能向法院起诉，要求查封回迁房以保障自身权益。

3. 回迁房本身存在产权问题

一些回迁房在办理产权手续时，可能存在违规操作，例如未经合法审批、手续不齐全等问题。这些问题会导致回迁房的产权存在瑕疵，进而导致房屋被查封。

4. 回迁房被他人恶意举报

一些不怀好意的人，可能会出于嫉妒或其他目的，对回迁房进行恶意举报，导致房屋被查封。这种情况虽然比较少见，但也不容忽视。

二、买回迁房被法院查封后的应对措施

当购房者发现购买的回迁房被法院查封后，不要慌张，应采取以下措施：

1. 弄清楚查封的原因

查封的原因是解决问题的关键。可以通过以下途径了解查封原因：

向法院查询，了解查封的具体情况，例如查封的案由、查封时间、查封范围等。 联系开发商，了解开发商自身的状况，看是否存在债务纠纷等问题。 与邻居沟通，了解是否有拆迁户与开发商存在纠纷。

2. 采取相应的措施

根据查封的原因，采取不同的应对措施：

1) 开发商存在债务纠纷

如果查封的原因是开发商的债务纠纷，购房者可以采取以下措施：

向法院申请解除查封。如果查封的理由不充分，或者开发商与债权人达成和解协议，购房者可以向法院申请解除查封。 加入债权人行列，共同追讨债务。如果开发商无力偿还债务，购房者可以加入债权人行列，共同追讨债务，以维护自身权益。 寻求法律援助。购房者可以寻求律师的帮助，了解自身权利，并采取相应的法律措施来维护自己的权益。 2) 开发商与拆迁户之间存在纠纷

如果查封的原因是开发商与拆迁户之间的纠纷，购房者可以采取以下措施：

积极参与调解。购房者可以积极参与调解，促使开发商和拆迁户达成和解协议，解除查封。 寻求法院判决。如果调解无效，购房者可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除查封。 与拆迁户沟通。购房者可以与拆迁户沟通，了解其诉求，并寻求解决方案。 3) 回迁房本身存在产权问题

如果查封的原因是回迁房本身存在产权问题，购房者可以采取以下措施：

要求开发商补办相关手续。购房者可以要求开发商补办相关手续，完善回迁房的产权，解除查封。 退房并要求开发商赔偿损失。如果开发商无法补办相关手续，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。 寻求法律援助。购房者可以寻求律师的帮助，了解自身的法律权利，并采取相应的法律措施来维护自己的权益。 4) 回迁房被他人恶意举报

如果查封的原因是回迁房被他人恶意举报，购房者可以采取以下措施：

收集证据，证明举报内容的虚假性。 向法院申请解除查封。 对恶意举报者追究法律责任。

3. 注意保护自身权益

在整个过程中，购房者要注意保护自身权益，避免陷入被动局面。具体措施如下：

保留购房合同和其他相关资料，例如房屋买卖协议、付款凭证、房产证等。 积极配合调查，提供相关材料，证明自己的购房行为是合法的。 不要轻信开发商的承诺，要要求开发商提供书面保证，确保自己的权益。 了解法律法规，维护自身合法权益。

三、购买回迁房的风险防范

为了避免买回迁房被查封的风险，购房者在购买回迁房前，应该做好以下工作：

1. 了解开发商资质

购房者应该查询开发商的资质，了解开发商的信誉度，查看开发商是否有违法违规记录，是否有债务纠纷。可以通过以下途径查询：

查询国家企业信用信息公示系统。 查询当地房地产管理部门网站。 咨询专业人士，例如律师、房地产中介等。

2. 仔细审查回迁房的产权

购房者应该仔细审查回迁房的产权，确保房屋产权清晰，没有瑕疵。具体方法如下：

查看土地使用证和房屋所有权证，确保产权证齐全，合法有效。 查看开发商的拆迁协议和回迁协议，确保协议内容合法，没有漏洞。 咨询专业律师，进行法律审查，确保房屋产权没有问题。

3. 了解回迁房的周边环境

购房者应该了解回迁房的周边环境，查看是否有噪音污染、环境污染等问题，避免购买存在隐患的房屋。

4. 注意房屋的质量

购房者应该注意回迁房的质量，确保房屋没有质量问题。可以采取以下措施：

查看房屋的施工质量，确保房屋结构安全，没有质量问题。 查看房屋的装修质量，确保装修材料环保，施工规范。 如果有必要，可以聘请专业机构进行房屋质量检测。

5. 签订正规的购房合同

购房者应该与开发商签订正规的购房合同，明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷。合同的内容应该包括：

房屋的面积、位置、价格、付款方式等。 开发商的责任，例如房屋质量、房屋交付时间等。 购房者的权利，例如退房、违约赔偿等。 争议解决方式，例如协商、仲裁、诉讼等。

6. 注意查阅相关法律法规

购房者应该注意查阅相关法律法规，了解自己的权利和义务，避免因不了解法律而蒙受损失。

四、结语

购买回迁房固然有价格优势，但其风险也存在，购房者需要擦亮眼睛，谨慎选择。在购买回迁房之前，应该做好充分的准备工作，了解相关风险，避免因信息不对称而造成损失。如果不幸遇到回迁房被查封的情况，也不要慌张，要冷静分析，