被法院追债查封房产咋办？

在经济快速发展的今天，债务纠纷时有发生。当债权人起诉债务人，并经法院判决后，债务人仍拒不履行债务，法院便会采取强制执行措施，其中就包括查封房产。对于被法院查封房产的债务人来说，这无疑是雪上加霜，既要面临债务压力，又要承受房产被限制使用的困扰。那么，被法院追债查封房产后，债务人该怎么办呢？

**一、理解法院查封房产的合法性**

首先要明确的是，法院查封房产是根据法律程序进行的，目的是为了保障债权人的合法权益。根据我国《民事诉讼法》第二百零一条规定：“人民法院可以根据案件的具体情况，决定查封、扣押、冻结被执行人的财产。”法院在查封房产前，会依法进行立案审查、送达诉讼文书、开庭审理等程序，并最终做出判决。因此，法院查封房产是基于法律依据的，债务人应该尊重法律，积极配合法院执行工作。

**二、了解查封房产的具体情况**

在了解法院查封房产的合法性后，债务人需要及时了解查封房产的具体情况，包括：

**查封的范围:** 查封的是整个房产还是部分房产？ **查封的原因:** 由于什么原因导致法院查封房产？ **查封的期限:** 房产被查封的期限是多久？ **查封的程序:** 法院是如何进行查封的？ **查封的执行人员:** 负责执行查封的具体人员是谁？

了解这些信息，才能更好地理解当前的困境，并采取相应的措施。

**三、积极与债权人协商，争取解除查封**

被法院查封房产后，债务人不要消极应对，应该积极与债权人协商，争取解除查封。协商的重点在于：

**解释自己的困难:** 向债权人说明自己目前面临的经济困境，并寻求理解和帮助。 **提出有效的解决方案:** 提出切实可行的还款方案，并确保方案的可行性和可操作性。 **寻求债权人谅解:** 诚恳地向债权人表达歉意，并争取其谅解和支持。

如果能够与债权人达成一致，并签署和解协议，就可以申请法院解除查封。

**四、依法申请解除查封**

如果无法与债权人达成协商，债务人可以依法申请法院解除查封。根据法律规定，债务人可以申请解除查封的理由主要有以下几种：

**查封的程序违法:** 法院在查封房产的过程中存在程序违法，例如没有依法送达相关文书、没有合法授权的执行人员等。 **查封的范围过大:** 法院查封的范围超过了债务人的实际债务，导致部分房产被无故查封。 **查封的理由不成立:** 法院查封房产的理由不成立，例如查封的房产并非债务人的财产、判决尚未生效等。 **债务已经履行:** 债务人已经履行全部或部分债务，法院应该解除查封。

申请解除查封需要提交相关证据材料，并符合相关的法律程序。如果法院认为申请理由成立，就会做出解除查封的裁定。

**五、积极配合法院执行**

如果法院最终没有解除查封，债务人必须积极配合法院执行。配合法院执行可以采取以下措施：

**及时配合调查:** 积极配合法院调查，提供相关财产信息，并如实回答法院的询问。 **积极参与执行程序:** 积极参与法院的执行程序，例如参加拍卖程序、配合评估机构评估房产价值等。 **主动履行债务:** 积极寻求还款途径，努力履行债务，减轻法院的执行压力。

积极配合法院执行，不仅可以减轻自身的损失，还可以维护自身合法权益。

**六、注意法律风险，避免被追究刑事责任**

被法院追债查封房产后，债务人要注意法律风险，避免被追究刑事责任。以下几种行为可能构成犯罪，债务人需要谨慎处理：

**恶意转移财产:** 债务人为了逃避债务，将财产转移给他人或隐匿财产，可能会构成转移财产罪。 **拒不执行判决:** 债务人拒不执行法院的生效判决，情节严重的，可能会构成拒不执行判决、裁定罪。 **暴力抗法:** 债务人与法院执行人员发生冲突，使用暴力阻止执行工作，可能会构成妨害公务罪。

债务人应该遵循法律，妥善处理债务问题，避免因违法行为而受到法律制裁。

**七、寻求专业帮助**

面对被法院查封房产的情况，债务人往往会感到不知所措，建议寻求专业帮助。可以咨询律师、专业人士，了解自身权益，并寻求专业的法律帮助。

律师可以提供专业的法律意见，指导债务人如何与债权人协商、如何申请解除查封、如何配合法院执行等，并帮助债务人维护自身合法权益。

**结语**

被法院追债查封房产是一件令人头疼的事情，但并非无法解决。债务人应该保持冷静，积极应对，了解相关法律法规，并寻求专业帮助。通过合法途径，争取解除查封，并妥善处理债务问题，避免造成更大的损失。