在房地产交易中，贷款抵押是一种常见的融资方式。借款人通过将房产作为担保物，向银行或其他金融机构获得贷款。然而，如果借款人未按照合同的约定偿还贷款，那么贷款机构有权利向法院申请对被抵押房产进行查封。

法院查封被抵押房产的依据主要包括以下几个方面：

首先，根据我国《民事诉讼法》第186条的规定，债权人有权向人民法院申请查封债务人的财产。这意味着，贷款机构可以依法申请查封借款人名下的被抵押房产，以确保其能够获得相应的债权保全。

其次，法院查封被抵押房产的另一个依据是贷款合同。当借款人违反贷款合同的约定，未能按时偿还贷款时，贷款机构可以根据合同的条款要求还款，并有权向法院申请查封被抵押的房产。这是因为贷款合同具有法律效力，双方在签订合同时应当履行合同约定的义务。

另外，根据《中华人民共和国担保法》第47条的规定，在抵押物的所有权归债务人或者抵押人的情况下，债权人可以请求查封抵押物。即使债务人当前并未违约或拖欠还款，只要债务人的不履行行为可能导致债权人的债权实现变得困难或者不能实现，债权人仍有权向法院申请查封被抵押房产。

最后，法院查封被抵押房产的依据还包括我国的相关法律法规及司法解释。比如，《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》等都对查封程序和查封效力进行了具体规定，划定了查封的范围和条件。在开展查封程序时，法院会依照相关法规的规定，确保程序的合法性和公正性。

总之，法院查封被抵押房产的依据主要基于我国法律法规的规定。贷款机构可以通过合同约定和法律救济途径，保障自身权益，并追求债务人的还款义务。而对于借款人来说，及时履行合同义务是避免被房产查封的最佳途径。