房屋两个查封法院能拍卖吗

近年来，房地产市场火热，房屋拍卖成为许多人眼中的炙手可热的投资方式。然而，有时候一栋房屋会被两个不同的法院查封，这就引起了一个问题：房屋还能否继续进行拍卖呢？

首先，我们要了解查封是指法院为执行判决、裁定或者其他法律文书所做的限制处理，将被执行人的房产予以保全，防止其转移、毁损或者灭失。当一个房屋被两个不同的法院查封，主要原因可能是该房屋涉及到两份不同类型的案件，由两个不同的法院负责执行。

在中国，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十二条，第三十六条以及《最高人民法院关于审理土地房屋等财产案件适用法律若干问题的规定》，如果一栋房屋同时被两个或多个不同法院查封，普通情况下，只有第一个查封的法院具备对房屋进行拍卖的权利。

换句话说，第一个查封的法院具有优先权，其所执行的判决或裁定优先于其他法院的案件。因此，在房屋涉及多个案件，且由不同法院查封的情况下，仅有第一个查封的法院才能进行拍卖。

当然，即使只有一个法院对房屋进行了查封，也并不意味着一定会进行拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》，法院查封的房屋在被拍卖前需进行评估、公告等一系列程序，并经过法院审定。只有在满足相关规定的情况下，才可以进行拍卖。

需要注意的是，如果第一个查封的法院无法按照规定进行拍卖，比如因为其执行员工作不力导致拍卖无法进行等原因，那么其他法院可以申请撤销第一个法院的查封，自己再行拍卖。

总之，当一栋房屋被两个不同的法院查封时，只有第一个查封的法院具备对房屋进行拍卖的权利，其他法院应该依法申请撤销查封并再行拍卖。当然，在进行拍卖之前，房屋还需要满足一系列的评估、公告等程序，由法院进行审定。