抵押能不能排除法院的查封

在购房过程中，很多人会选择按揭贷款作为一种融资手段，其中包括了抵押贷款。抵押贷款是指借款人以其名下的房屋作为抵押物向银行等金融机构贷款。

然而，有些人认为一旦贷款成功并完成登记抵押，就意味着房屋受到保护不会被法院查封。那么，抵押真的能排除法院的查封吗？

首先，我们需要明确一点：抵押是针对银行的债权，而法院查封是针对所有权的追究。这两者之间存在着本质上的区别。

一般情况下，抵押贷款合同中会包含一条约定，即如借款人未能按时偿还债务，则银行有权请求法院对抵押物进行查封、变卖以清偿债务。这是一个常见的法定权利。

然而，抵押并不能绝对排除法院的查封。当借款人连续拖欠还款或出现其他违约行为时，银行可能会诉诸法律手段向法院申请查封房屋。

此外，法院还具有查封权。当借款人发生严重违约行为，例如逃避债务、拒不接受法院调解等，法院也可以依法对抵押物进行查封。

在实际操作中，如果银行发现借款人存在风险，可能会采取提前贷后监管的方式，以确保抵押物的安全。这种情况下，即使法院要查封，也需经过一定的法律程序，并需要确保借款人已经违约。

因此，虽然抵押贷款在一定程度上可以保障借款人的合法权益，但并不能因此排除法院的查封权利。只有在借款人按时还款的情况下，才能确保抵押物的安全。

综上所述，抵押并不能排除法院的查封。借款人应该合理规划财务，按时偿还债务，避免违约行为的发生。同时，在购房过程中，也应该了解和明确自己的权利和义务，以避免出现不必要的法律风险。