标题：查封期房后解除合同

近年来，房地产市场的繁荣导致了大量的期房交易，但其中不乏一些问题隐患。其中一个主要问题就是购房者购买的期房在施工期间被政府实施查封。这种情况下，购房者如何解除合同成为让人关注的焦点。

首先，我们需要了解什么是查封期房。查封期房即指在开发商未取得完整的商品房预售许可证之前，购房者已经购买并申请贷款的房屋。而政府对这些未取得预售许可证的楼盘会进行查封，以保护购房者的合法权益。

尽管查封期房可以保护购房者的利益，但也给购房者带来了一系列问题。首先，购房者无法按时入住新购房屋，不得不寻找其他住所；其次，购房者可能需要额外支付租金等额外费用；此外，由于违约责任的变化，购房者可能需要支付更高的违约金，或承担由此引起的诉讼风险。

对于购房者而言，解除合同是处理查封期房问题的关键。根据相关法律法规的规定，购房者可以通过以下方式来解除合同：

一、协商解除合同：购房者可以与开发商展开积极的协商，并达成一致意见。在双方都同意解除合同的情况下，可以办理相关手续，退还购房款项。

二、申请仲裁或诉讼：如果购房者与开发商不能达成一致意见，购房者可以向当地住建部门进行投诉，或者直接向人民法院提起诉讼。在程序审查和事实调查后，如果法院认为购房者主张解除合同的请求成立，将作出相应的判决。

无论是协商解除合同还是诉讼解除合同，购房者都需要注意保留相关证据和材料，如购房合同、交款凭证、通知书等。这些文件将成为解除合同所依据的重要证据。

总之，在遇到查封期房问题时，购房者应理性对待，了解相关法律法规，并咨询专业的法律顾问。只有依法维护自身合法权益，才能更好地处理查封期房后解除合同的问题。