法院能否查封按揭住房一直是一个备受争议的问题。按揭住房是指购房者通过银行等机构贷款购买的房屋，房屋作为抵押物向贷款机构抵押。购房者每月按时偿还贷款，直到贷款还清，房屋的所有权才会归属于购房者。

根据相关法律规定，法院在一定条件下有权对房产进行查封。但当涉及到按揭住房时，法院的查封行为相对复杂且具有一定限制。

首先，按揭住房的抵押物权利人是银行或金融机构。一般情况下，法院只有在债务人拖欠了贷款并达到一定额度后，银行才会申请法院对按揭房屋进行查封。这意味着债务人需要存在还款逾期或违约行为，否则法院一般不会轻易对按揭住房进行查封。

其次，法院的查封行为需要经过合法程序。法院会发出查封通知并依法对房屋进行查封，并在相关媒体上公示。这样做的目的是保护债权人的合法权益，同时也给债务人一个合理的期限来解决还款问题。

此外，法院对按揭住房的查封也受到一定限制。如果房屋已经被第三方购买并签订了买卖合同，那么法院在查封时需要考虑到该第三方的权益。在一些地区，被查封的按揭住房还会进行司法拍卖，以便清偿债务人的债务。

总而言之，法院能够查封按揭住房，但只有在一定条件下才会采取此举。近年来，为了保护购房者权益和促进经济发展，法律对按揭住房的查封程序和限制也进行了进一步规范，以确保公正和公平。