查封的房屋能否解除合同

近年来，随着房地产市场的火爆发展，一些购房者在买房后发现自己购买的房屋被查封，面临无法正常入住的窘境。那么，对于这类情况，购房者能否解除合同呢？

首先，我们要了解什么是查封。查封是指司法机关根据判决、裁定或其他法律文书的规定，采取限制行使权利的措施，以保全金钱和财产安全的行为。房屋被查封意味着该房屋可能存在法律纠纷，无法进行交易或正常使用。

根据我国《中华人民共和国合同法》第五章的规定，当出卖人在签订房屋买卖合同之前已将房屋以其他方式转让给他人并办理领证手续，而未予告知买受人的，则该合同无效。因此，如果购房者在购买房屋时，没有事先得知房屋被查封的情况，可以主张合同的无效。

同时，购房者还可以参考《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定。根据该条款，购房者可以向人民法院申请解除合同，并要求退还已支付的购房款项，赔偿因不能正常履行合同而遭受的损失。

然而，在解除合同的过程中，购房者需要提供充分的证据来证明房屋确实存在查封情况，并且这种查封是在签订合同之前就已经发生的。购房者可以向有关部门查询相关信息，出示查询结果作为证据。同时，购房者还应保存好购房合同、支付凭证等文件，以便在需要时提供给法院。

值得一提的是，对于购房者来说，委托专业律师进行咨询和代理是非常重要的。律师会根据具体案情进行分析和提供法律意见，帮助购房者制定合理的解决方案，并代理购房者与相关方交涉或进行诉讼。

总之，对于房屋被查封的情况，购房者有权解除合同，并要求退还购房款项。但需要注意的是，购房者在解除合同时需要提供充分的证据，并最好委托专业律师进行代理，以尽快解决问题。