法院查封房产分软查封

法院是国家机关行使司法权力的组织，负责维护社会秩序和公正审判。在执行法律的过程中，法院可以采取多种措施来确保判决得到执行，其中之一就是查封财产。

查封是指法院对被告或第三人的财产进行限制性处理，以防止其变卖、转移或损毁。当涉及到房产时，法院可以将房产进行查封，以确保执行判决的效力。

然而，并不是所有的均采取同等严格的查封措施。有些房产会被采取软查封的方式，这意味着被查封的房产仍然可以使用，但不能处置。相比之下，硬查封则是对房产进行全面禁止使用和处置的限制。

软查封的情况通常包括以下几种情形：

首先，若房产是属于个人住宅的，软查封不会影响住户正常生活居住。这类软查封主要是为了保障住户的基本生活需要，同时也能够防止被限制人将房产变卖或转让。

其次，对于商业用途的房产，软查封可以让企业继续正常运营，但限制了无谓的处置行为。例如，法院可能会限制企业房产的出售、转让或租赁等操作，以确保债权得到最大程度的满足。

除此之外，一些涉及公益性质的房产或有重大社会影响的房产，也可能采取软查封的方式。这主要是因为这类房产在软查封状态下仍然能够发挥其社会功能，对社会有更多的意义。

总之，法院查封房产时采取软查封的方式，并不是对房产全面禁止使用和处置，而是根据具体情况进行灵活处理。软查封可以最大限度地保障当事人的合法权益，同时也能够实现对判决执行的有效管理。