法院查封担保人房产是一项重要的法律手续，其流程需要严格按照相关法规进行。下面将为大家详细介绍法院查封担保人房产的具体流程。

第一步，立案申请：在进行法院查封担保人房产之前，债权人需要向法院提起诉讼，并提交申请。该申请应包含必要的证据材料，以及对担保人和房产的详细描述。法院会根据申请的内容和材料进行审查，并决定是否受理此案。

第二步，裁定查封：如果法院接受了债权人的立案申请，其将发布相应的裁定书，裁定查封担保人的房产。此裁定书将明确指出被查封的房产地址、所有权人、债务主体等必要信息，并要求担保人配合执行。

第三步，通知公告：法院会向被查封的房产所在地的居民委员会、物业管理处等相关单位发送通知，告知其该房产已被法院查封。这样可以确保任何人不得进行非法转让、出租或以其他方式处置被查封的房产。

第四步，现场执行：根据法院发布的裁定书，法院将派出执法人员前往被查封房产现场进行实际的执行工作。执法人员会对该房产进行标记，例如张贴封条，并制定相应的封条登记记录。同时，执法人员还会与担保人交流，明确告知其被查封的权利义务。

第五步，登记备案：法院将会向房地产登记部门提交查封房产的相关材料，完成查封登记备案手续。这样可以在房地产登记系统中留下相应记录，确保其他相关单位和个人能够及时了解到该房产已被法院查封。

最后，请注意，法院查封担保人房产是一项严肃的法律行为，涉及到担保人的合法权益和债权人的合法权益。因此，在执行过程中，法院和债权人都需要遵循相关法规和程序，确保整个流程的合法性和公正性。