法院查封房是一项重要的司法手段，用于保护债权人的合法权益。法院查封房的条件主要有以下几个方面：

1. 存在债务纠纷

法院查封房是在债务纠纷案件中进行的，必须存在债务关系才能启动这一措施。比如，借款合同中的借款人未履行还款义务，债权人可以向法院申请查封房产。

2. 有法院裁定

要进行房产查封，必须由法院出具查封令或判决书。法院会对债务纠纷进行审理，并根据案件事实和法律规定做出裁定。只有得到法院的支持，债权人才能使用查封房这一强制措施。

3. 房产证明权属

在进行房产查封前，法院需要核实房产的所有权属情况，确保债权人有权请求查封。通常，债权人需要提供与房产相关的有效证明材料，例如房产证、土地证等。

4. 查封决定的合法程序

法院查封房是一项行政强制措施，必须依照法律规定履行程序。具体来说，包括债权人向法院提起申请、法院进行审理，并根据案件情况做出裁定。债务人有权对查封决定提出异议或上诉。

5. 高风险投资谨慎处理

对于房地产开发商、购房者和投资者而言，法院查封房固然是一种严厉的措施，但也应该引起足够的关注和警惕。在进行高风险投资前，应充分了解相关法律法规及案件信息，减少不必要的风险。

总之，法院查封房是司法实现债权保护的重要手段。无论是债权人还是债务人，在面临债务纠纷时，应根据相关法律规定，注重合法程序，以确保自身权益的维护。