备过案房子法院能查封吗

对于备过案的房产，很多人会相信它不会被法院查封，因为备案意味着房屋所有权已经得到了确认。然而，实际情况并非如此。法院在一些特定条件下依然有权利对备过案的房产进行查封。

首先，我们需要明确备案与产权登记之间的区别。备案是指将房屋买卖信息记录在区域性住房管理部门或相关部门的数据库中，主要起到信息反馈和证明购房真实性的作用。而产权登记则是指将房屋所有权归属流转的权利、义务等信息登记在国家相关机构的不动产登记簿上。备过案虽然反映了房屋所有权的变动情况，但并不代表产权登记已完成。

在我国，《不动产登记暂行条例》规定了法院查封的条件。根据条例第二十五条，“法院审理案件需要保全才能确保判决的执行，可以依法决定执行标的物或者与案件有关的其他财产的查封”。这意味着，只要法院判决认为需要保全房产，即使备过案也不会对查封产生影响。

其次，备案与法院查封之间的关系是相对独立的。备案只是一种信息登记，在法律层面并未发挥实际的保护作用。当法院决定对某个房屋进行查封时，其备案情况并不是限制性因素。

此外，要注意的是，备案并不能完全保证房产交易的合法性。虽然备案能够证明购房人已经和卖方达成了意向，但并不能代表没有其他法律纠纷或瑕疵存在。如果存在其他权利人对该房产提出异议，法院仍然有权对其进行查封。

总结而言，备过案的房屋依然可能被法院查封。备案仅仅是买卖双方达成意向的证明，并不能代表产权的最终确认。法院在特定情况下仍然具有查封备案房屋的权力。购房者们在购买备过案房屋时，务必要了解相关法律规定，以免在后期遭遇不必要的风险和纠纷。