被法院查封的房子怎样过户

当一个房子被法院查封，所有权就会暂时被冻结，房主将失去对该房产的处置权。然而，一旦法院对查封进行解除，房屋需要重新过户。本文将介绍被法院查封的房子如何过户的具体流程。

第一步是办理解封手续。在法院解除查封后，房主需要向相关部门办理解封手续。一般来说，这需要提供法院解封裁定书、房产证等相关材料。根据当地的规定，可能还需要支付相应的费用。

第二步是准备过户材料。在解封手续完成后，房主需要准备一系列过户的必要材料。这些材料通常包括：
- 身份证明：提供身份证原件及复印件；
- 房屋所有权证书：提供房屋产权证原件及复印件；
- 解封裁定书：提供法院解封裁定书原件及复印件；
- 婚姻状况证明：提供婚姻状况证明，以确认配偶的同意或放弃权益；
- 其他相关证件：根据当地规定，可能还需要提供其他相关证件。

第三步是选定公证处进行公证。为确保房屋过户的合法性和有效性，房主需要选择一个正规的公证处进行公证。在公证处办理过户手续时，房主需要将相关材料提交给公证员核实，并签署相关文件。

第四步是到不动产登记中心办理过户手续。完成公证后，房主需要前往不动产登记中心办理过户手续。在这里，房主需要填写过户申请表，并提交公证处开具的公证书、解封裁定书等相关材料。

第五步是缴纳税费并办理过户手续。在提交材料后，房主需要缴纳相应的税费。根据当地政策，这可能包括契税、个人所得税等费用。一旦税费缴纳完成，不动产登记中心会颁发过户证明。

第六步是领取新的房产证。最后一步是凭借领取过户证明到不动产登记中心领取新的房产证。新的房产证将代表着房产的新所有权人。

要注意的是，在整个过户过程中，房主需要耐心等待并保持与相关部门的积极沟通。尽管过户手续可能会相对繁琐，但一旦完成，新的房产证将确保房主重新拥有自己的房子的所有权。