房子被法院查封房租算谁的

随着社会发展，房地产市场日益火爆，人们对住房的需求也越来越大。然而，在购买或租赁房屋时，一些不幸的情况也可能出现，比如房子被法院查封。对于这种情况下房租的归属问题，引发了广泛争议。

根据相关法律规定，房子被法院查封后，房东失去了对该房屋的处分权，也就是说不能再将其出租。因此，理论上来说，租客应当停止支付房租，因为他们无法合法使用该房屋。但在实际执行过程中存在一些特殊情况，需要根据具体情况进行判断。

情况一：房屋查封前已经租给了租客，租赁合同在查封之前签订。

在这种情况下，法院查封房屋意味着租客的权益受到了侵害。尽管房东失去了处分权，但根据《合同法》第四十三条规定，租赁合同是具有法律约束力的，租客有权按合同要求继续履行支付房租的义务。因此，在这种情况下，租客仍然需要按时支付房租。

情况二：房屋查封发生在租赁合同签订之后。

在这种情况下，由于租客在租赁合同签订时已经知晓了房屋被查封的事实，可以认为租客存在过错。根据《合同法》第四十七条规定，当事人之一恶意隐瞒事实情况，损害对方利益的，受损害方有权解除合同。因此，租客有权解除合同，并要求退还已支付的房租。

特殊情况的解决办法：

如果双方对房租归属问题存在争议，可以通过司法途径解决。租客可以向法院提起诉讼，要求解除合同并追回房租；而房东也可以向法院提出诉讼，主张合同继续履行并要求租客支付房租。法院将根据具体情况进行裁决，以保障各方的合法权益。

总结：

房子被法院查封后，租客需要根据具体情况来判断是否继续支付房租。如果房屋查封发生在租赁合同签订之后，租客有权解除合同并要求退还已支付的房租；而如果房屋查封前已经租给了租客，租客需要按照合同约定继续支付房租。对于争议较大的情况，双方可以通过司法途径解决，由法院进行裁决以保障各方的权益。