法院查封房产是指在特定情况下，法院依法对涉及案件的房产采取限制措施。这些情况可能包括拖欠债务、违法犯罪行为或其他法律争议。

在查封房产的过程中，法院会要求相关当事人提供房产担保。房产担保是确保被查封房产能够安全保留，并用于弥补可能存在的损失。

一种常见的房产担保方式是提供抵押物。抵押物通常是指债务人将自己名下的房产作为担保，以便向债权人提供额外的保障。一旦债务无法偿还，债权人有权通过清偿抵押物来处理债务。

另一种常见的房产担保方式是提供质押物。质押物通常是指债务人将自己名下的房产交给债权人作为担保，但房产所有权并不转移。如果债务人无法履行合同义务，债权人有权以寄售、转让或变现的方式处置质押物。

房产担保在法院查封房产时发挥着重要的作用。它确保了债权人在诉讼过程中能够得到足够的保障，并为债务人提供了一种机会，通过提供担保来缓解被查封房产可能带来的影响。

此外，法院查封房产要求房产担保还能够促使债务人及时履行合同义务。因为债务人有意愿保住被查封房产的话，就必须积极努力履行其义务，以避免进一步的损失。

总结起来，法院查封房产要求房产担保是为了保护债权人的利益，同时也给予债务人一定的机会来解决可能存在的争议。这种担保方式既有利于维护法律秩序，又有利于切实保护当事人的利益。