在现实生活中，有一部分人不履行法律义务，拖欠债务，成为了被执行人。而对于这些老赖，在法律上也是有严厉处罚措施的。法院查封被执行人的房产就是其中之一，下面我们来看一看法院如何进行查封操作。

首先，要明确的是，法院查封房产的目的就是为了强制执行判决或裁定。当被执行人不履行法院的判决或裁定时，申请查封其房产是为了保障申请人的利益。查封房产并非是轻易开展的程序，法院需要严格依据法律规定来进行操作。

其次，法院查封房产必须经过法官的批准，并且要有充分的证据来支持。申请执行人需提供相关材料，包括被执行人未履行义务的证明、债权证明、财产调查报告等。法官会仔细审查这些材料，确保申请的合理性和充分性。

一旦法院决定进行查封，他们会派出相应的执行人员前去进行实地查封。执行人员会携带完备的手续和法院的文书，同时会出示自己的身份证明。他们首先会与被执行人协商，如果被执行人不配合，执行人员将会强制进入房屋。

在进行查封时，法院会详细登记被查封房产的情况，包括房产的地址、面积、户主等信息，并同时进行现场拍照录像为证。这些信息和资料将成为法院后续执行程序的重要依据。

查封期限一般为两年，但是如果在查封期限内，被执行人仍然未能履行相应义务，法院可延长查封期限或者申请变更查封方式。同时，被查封的房产也不能随意处置或转让，一旦发现有违规操作，法院将采取进一步的措施以保护申请人的利益。

最后，当被执行人履行了法院的判决或裁定，偿还了债务后，法院会解除对房产的查封。解封程序类似于查封程序，需要经过法官批准和相关手续的办理。被查封的房产才能重新被正当使用和处置。

总而言之，法院查封房产是为了强制执行判决或裁定，保障申请人的合法权益。这个程序需要经过严格的依法操作，并且在实施过程中也会有一系列的规范措施来确保执行的公正和合法性。通过对老赖房产进行查封，可以有效遏制逃避债务的行为，维护社会公平和正义。