被法院查封的土地怎样过户

当一块土地被法院查封，意味着它正处于司法程序中，并且不能进行买卖、转让等任何交易。但一旦查封解除，可以进行过户手续来彻底改变土地的所有权。

土地过户是一个相对复杂的过程，需要遵循一定的法律程序和办理相关手续。以下是一般步骤及所需材料：

1. 查封解除证明：必须先取得当地法院出具的查封解除证明。该证明将会证明土地已经获得解封。

2. 确认权属：在进行土地过户前，必须确认查封前土地的合法所有者，并且确保所有权争议已经解决。

3. 缴纳税款：根据地方相关规定，可能需要缴纳土地过户税款。具体金额和缴纳方式请咨询当地税务部门。

4. 准备材料：

        • 原土地证书及其复印件

        • 查封解除证明原件及其复印件

        • 身份证明原件及其复印件：房地产所有人和购买方的身份证明

        • 土地过户申请表格：通常可以在当地土地资源管理部门获取该表格，填写相应信息。

        • 其他可能要求的文件：根据当地具体要求，可能需要提供其他相关文件，如婚姻状况证明等。

5. 过户登记：提交上述材料后，需要前往当地土地资源管理部门进行过户登记。这将包括审查和验证所提供的材料，并将新的土地证书发放给新的产权所有者。

6. 缴纳费用：根据不同地区的规定，可能需要支付一定的过户费用。费用标准可向所在地的土地资源管理部门查询。

7. 遗留问题处理：有时土地过户会面临一些遗留问题，比如已存在的担保抵押等。在办理过户手续时，务必与银行、担保方等各个相关方进行沟通，确保这些问题得到妥善处理。

需要注意的是，在办理土地过户时，请务必请律师参与，并遵循法律程序。如果不熟悉相关流程和规定，最好咨询专业人士以获得准确指导。

总结来说，被法院查封的土地虽然不能进行交易，一旦解封后，可以通过土地过户手续进行所有权变更。按照所在地区的规定、提供相应材料、缴纳费用，并且确认已解决土地的所有权争议等问题，完成土地过户的程序。正确办理土地过户手续能够确保权益的合法性和安全性。