法院查封是一种常见的强制执行措施，用于保障债权人的合法权益。当开发商拖欠款项或违反合同约定时，法院可以根据债权人的申请，对开发商的房源进行查封。

首先，债权人需要向法院提起诉讼，通过法律程序获得判决书或裁决书确认其债权的确立与数额。之后，债权人可以向法院申请查封开发商的房源。在申请中，债权人需要详细说明被查封房源的地址、所有权归属和具体查封要求。

一旦法院接受了债权人的查封申请，就会发出查封裁定书，并通知开发商。开发商收到通知后，必须停止对该房源的任何处置行为，不能再进行转让、抵押、租赁等操作。同时，法院会向不动产登记机构发出冻结通知，要求将相关房源的产权状态设置为“查封”。

在实际操作中，法院一般会派遣执法人员到现场执行查封。执法人员会负责对被查封房源进行封条封堵，确保开发商无法进入或使用。此时，通常会拍摄现场照片，记录查封的情况，作为后续执行和解封的依据。

查封期限一般为6个月，但在特殊情况下可以延长。在这段期间内，债务人可以与债权人进行协商，寻求解封的可能性。如果双方能够达成和解、缴纳债务或提供担保等方式，法院可以解除查封并恢复房源的正常状态。

如果债务人拒绝履行义务或无力偿付债务，在查封期满后，债权人可以向法院申请强制执行，要求拍卖被查封的房源以清偿债款。法院将会组织拍卖活动，并将拍卖所得资金用于偿还债权人的债务。

总而言之，法院查封开发商房源是一种有效维护债权人权益的手段。通过法律程序，债权人可以获得法律支持，合理保障自身的利益。