标题：法院处理房产必须先查封

随着社会的发展，人们对于房产的保护意识逐渐加强，法律也对此进行了规定。在处理房产纠纷时，法院要求先查封房屋，这也是确保权益得到保护的重要措施之一。

首先，房产查封是一种对财产权利的限制措施。当涉及房产纠纷时，相关当事人可以向法院申请查封房屋的决定，以确保争议期间房屋不被转让或变更所有权，以免进一步损害当事人的权益。这也是公平公正的原则体现，通过查封来保护所涉房产的安全，避免虚假转移或非法占有，维护合法权益。

其次，房产查封有助于维护债权人的权益。在执行债权案件中，如果债务人拖欠债务不还，债权人可以申请对债务人的房产进行查封。通过查封房屋，债务人将面临丧失债务物品的可能性，使其被迫履行债务，保护了债权人的权益。这种限制措施对于债务人来说是一种警示和催促，有助于推动债务的解决。

再次，房产查封也有利于促进司法公正。在处理房产纠纷时，法院要求先查封房屋，确保当事人在诉讼过程中起到应有的作用。通过查封，当事人的权益得以得到保护，避免了可能的侵权行为。而且，查封后，法院将负责监管和管理被查封房屋，从而防止可能出现的财产流失或破坏等情况，确保司法公正的实施。

最后，房产查封对于维护社会秩序和稳定也具有重要意义。在处置犯罪相关房产时，法院可以通过查封房屋限制犯罪分子的活动空间，并扣押可能与犯罪行为相关的物品。这有助于打击犯罪，维护社会稳定，保护人民的生命财产安全。

总之，房产查封是法院处理房产纠纷的重要程序之一。它通过对房屋进行限制，保护当事人权益，维护债权人权益，促进司法公正，维护社会秩序和稳定等方面发挥着重要作用。因此，法院在处理房产纠纷时必须先进行查封，以确保各方权益得到充分保护。