法院还能查封住宅楼吗

在中国的法律制度中，法院有权对涉嫌犯罪或违反法律规定的财产进行查封。然而，针对住宅楼的查封存在一些特殊情况和限制。

首先，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第190条的规定，住宅楼只有在以下情况下才能被法院查封：

一是涉及到刑事犯罪案件的住宅楼。当住宅楼与刑事犯罪案件有直接关联时，法院可以对该住宅楼进行查封。这种情况下，查封的目的是为了确保相关证据不被破坏或转移，并且维护案件的公正。

二是住宅楼侵占、诈骗等经济犯罪案件。当住宅楼涉及到严重经济犯罪时，法院也可以对其进行查封。这种情况下，查封的目的是为了保护受害人的利益和追回违法所得。

但即便是在上述情况下，法院也需要经过严格的程序和依法取得相应法律手续。例如，法院必须出具查封决定书，并通知住宅楼的使用人或业主。同时，在查封过程中，法院也要注意避免给住宅楼的正常生活和秩序带来过大的影响。

此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第249条的规定，普通民事纠纷案件不适用查封的措施。这意味着，对于一般的民事纠纷，如合同纠纷、财产争议等，法院不能直接采取查封住宅楼的方式来解决。相反，法院将通过其他手段，如冻结财产、提起强制执行等来保护当事人的权益。

总之，法院在某些特定情况下仍然有权查封住宅楼。但在实践中，法院会慎重考虑，遵循合法、公正、公平的原则，在确保案件进行和保护当事人合法权益的前提下，才会采取此项措施。