抵押房在先法院可以查封吗

抵押房产是指借款人通过抵押自己的房屋作为贷款的担保物品。这种方式常见于房地产交易和贷款业务中。但是，当借款人无力偿还贷款时，出借方有权启动法律程序来追回债务。其中一种就是将抵押房产进行查封。

然而，争议在于“抵押房在先”是否会对法院查封造成影响。按照我国法律规定，如果借款人在办理抵押登记之前已经转让了房产，法院确实无法对已被转让的房产进行查封。

在我国，抵押权始终以登记形式存在。也就是说，在不进行抵押登记之前，抵押权并不存在。因此，在房产所有权转移登记完成之前，出借方无法对抵押房展开任何限制性措施，包括查封。

举个例子来说，张三将自己的房产作为抵押向银行贷款，但他没有办理抵押登记。紧接着，张三将房产以买卖合同的形式转让给李四。这时候，银行无法对该房产进行查封，因为抵押权始终不能优于不动产登记的时间。

然而，若是张三已办理了抵押登记并获得了抵押登记证明，而后将房产转让给李四，银行仍然可以在法院申请查封房产。因为根据“抵押权在先”的原则，抵押权人的利益应受到法律的保护。

总的来说，抵押房在先法院是可以对其进行查封的。但前提是抵押登记必须在房产转让登记之前完成。只有这样，银行作为抵押权人才能有效地保护自身的利益。

需要注意的是，法院查封抵押房产的目的是为了维护当事人的权益，并推进债权依法履行。无论是抵押权人还是房产买卖双方，都应严格遵守相关法律法规，在交易过程中切勿违反相关规定，以免引起一系列法律纠纷。

综上所述，抵押房在先法院是可以查封的，但前提是必须在房产转让登记之前完成抵押登记。