法院查封变卖是指当事人因债务纠纷或其他违法违约行为，未能履行相应的法定义务，而被法院采取强制措施进行查封和变卖财产的行为。

当债务人无法偿还债务时，债权人可以向法院申请执行，法院会根据相关法律规定对债务人的财产采取查封措施，以确保债权人的利益得到保护。查封是指法院对债务人的财产权利实施限制，将其财产暂时冻结，使其无法处置使用。一旦产生查封，债务人就不能自由处分查封的财产。查封的财产包括不动产（如房产）和动产（如车辆、存款等）。

在查封期间，债务人应履行法定义务，如果债务人在规定的期限内履行了义务并偿还了债务，则法院会解除查封。但是，如果债务人仍然无法偿还债务，法院有权进行变卖。

变卖是指法院根据法律规定将查封的财产进行拍卖或者以其他方式变卖，将所得款项用于偿还债务。对于不动产，法院一般会通过公开拍卖的方式进行变卖；对于动产，则可以采取公开招标、协商转让等方式进行变卖。

在变卖过程中，法院会根据相关法律规定对财产进行评估定价，并在公告或通知的基础上进行拍卖或转让。变卖所得款项优先用于偿还债务，剩余部分按照法律规定进行支付或者归还给债务人。如果变卖所得无法完全偿还债务，则法院可能会对债务人的其他财产进行查封和变卖，直至债务全部清偿。

因此，法院查封变卖是一种强制措施，用于保护债权人的合法权益。债务人应当履行相应义务，如无法履行，则会面临查封和变卖的风险。对于债权人而言，法院查封变卖能够确保其债权利益得到最大程度的保障。