房子法院查封 物业费谁交

在现实生活中，有许多房产产权纠纷进入了法院的逐渐审理阶段。而其中一个常见的问题是，当房子被法院查封时，该由谁来承担物业费用呢？这个问题牵涉到了房主、物业公司以及法院等多方利益相关者。

首先，我们需要明确一点，物业费是用于维护和管理住宅小区内的公共设施和服务的费用。根据相关规定，物业费应由房屋所有人承担。然而，当房屋被法院查封时，房主往往已经失去了对房产的所有权。因此，在这种情况下，是否还应由原房主负责物业费用就成为了一个争议焦点。

从法律的角度来看，一般情况下，法院查封的房产都会委托当地的物业公司进行保管和管理。这意味着，在房产被查封期间，物业公司将负责房屋的日常维修和公共设施的运营。而法院通常会决定让物业公司通过收取物业费来弥补这方面的开支。因此，物业费在这种情况下应当由物业公司承担。

然而，在实际操作中，事情可能并没有那么简单。由于房屋被查封，原房主已经无法享有住宅的使用权利。因此，一些法院可能会要求物业公司减免或暂停物业费的收取，以减轻原房主的负担。这取决于具体的法院规定以及当地的相关政策和法律。

另外，如果房产被查封期间租给了他人，则整个问题就更加复杂了。根据相关法律规定，租户对房子的使用权仍然有效。因此，即使房屋被查封，租户仍然需要支付租金和物业费用。但是，对于物业公司来说，他们可能将物业费用优先从租金中扣除，即由租户来承担这部分费用。

综上所述，当房子被法院查封时，物业费用应该由业主或物业公司承担。具体情况可能会因地区而异，根据不同的法院规定和政策做出相应的决定。同时，如果房产被租赁出去，租户也可能需要承担部分物业费用。希望今后能有更加明确的法律规定来解决类似问题，以保护各方的权益。