查封房屋是一种法院的保管措施，旨在确保债务追偿的效果。当有人涉嫌违反法律规定或未履行合同中的义务时，受害方可以向法院申请查封对方的房屋。

查封房屋一般需要经过法院审查，并且必须符合相关法律法规的规定才能生效。只有获得法院的裁定，才能对房屋进行查封。对于被查封的房屋来说，所有权人将无法继续处置该房产。

法院对查封房屋采取保管措施，是为了保证债权人的利益得到保障。一旦房屋被查封，同一房屋上存在的其他担保物也会受到限制，以确保债权人对欠债方的权益不受侵害。

房屋查封通常需要标明查封范围、期限以及查封的目的、原因等信息。这些都由法院在裁定书中详细说明，并发给相关当事人。被查封的房屋将由法院指定的机构或个人进行保管，确保房屋及其附属设施的完好无损。

在房屋被查封期间，所有权人依然享有基本生活需求，如住宅和生活用品等。但是，其他处置该房产的权利将会被限制，包括出售、转让、抵押等。同时，其他担保物可能也会被限制或解除，以免影响债权人的利益。

房屋查封通常伴随着司法程序的推进。一旦债务问题解决，债权得到清偿，法院将会解除对房屋的查封。当然，在一些情况下，如果债务方无力偿还债务或违法情节严重，法院也可以根据相关规定对房屋进行变卖，以实现债务的清偿。

总之，房屋查封是一种保管措施，是法院为了保证债权人利益的一种手段。通过查封房屋，可有效确保债务得以追偿。对于被查封的房屋来说，所有权人的权利将受到限制，直到债务问题解决或债权得到清偿为止。