法院查封房产是一种司法措施，旨在保全案件中的财产。当一个房产被法院查封后，所有权人或者其他相关方不得以任何方式处置该房产，包括出租。

根据我国《民事诉讼法》的规定，法院查封的财产必须经过法院解封后才能进行合法的处置。这意味着，在房产处于查封状态时，房主不能将其出租给他人。如果违反了这个规定，法院有权采取强制措施并追究相应责任。

然而，在某些情况下，法院也可以同意对查封房产的部分或全部进行租赁。具体情况需要根据案件具体的裁决结果和法院的决定。一般来说，法院考虑的因素包括案件性质、公平性、当事人安置等。

如果法院同意进行租赁，房产所有权人需要与法院签订相关协议，并遵守约定的条件。通常情况下，租金的支付会直接由承租人支付给法院，用于保全案件期间的费用或赔偿。

当司法程序结束后，法院会解封房产。此时，房主可以自由地处置该房产，包括出租、转让等。但是需要注意的是，任何房产交易需要依法进行，并需要遵守相应的手续和规定。

总的来说，法院查封房产后是不能出租的，除非法院特别允许或者解除了对该房产的查封。在任何情况下，当事人都应该严格遵守法律法规，以免触犯法律，承担不必要的法律责任。