抵押房被法院查封后银行能拍卖吗

近年来，随着金融贷款的普及和房地产市场的繁荣，抵押房贷款成为很多人购房的主要方式。然而，有时候，由于个人原因或者经济环境的变化，借款人可能无法偿还贷款，这导致了一些问题的产生。其中，抵押房被法院查封是一个比较严重的后果。

那么，当抵押房被法院查封之后，银行能够拍卖这套房子吗？

首先，我们需要明确一点：法院查封是指法院根据相关法律规定，对财产施加限制，以保证债权人的利益不受损害。当一套抵押房被法院查封之后，借款人失去了对这套房子的处置权，也就是说不能自由买卖、转让、出租等。

然而，银行作为债务方，有权通过公开拍卖的方式变现故障资产，并获取部分债权。所以，一般情况下，抵押房被法院查封之后，银行是可以拍卖这套房子的。但是，在进行拍卖之前，银行需要经过以下步骤：

首先，银行需要向法院申请执行拍卖程序。具体来说，银行应当向负责执行程序的法院提出书面申请，并提交相关证据，证明债务人在规定的期限内未履行还款义务，以及该房产的真实合法性。

其次，法院会受理银行的申请，并对相关材料进行审核。如果法院认为申请程序合法且证据充分，就会批准执行拍卖程序，并依法发布公告，通知相关人员参与竞拍。

接下来，银行需要通过公开拍卖的形式将被查封的抵押房子进行变现。在竞拍过程中，所有有购房需求的人都可以参与，最终以最高价格竞得拍卖物。

最后，一旦拍卖成功，银行会按照法律规定的程序处理资金问题，并将剩余部分返还给借款人。

需要注意的是，尽管银行可以拍卖被查封的抵押房产，但是拍卖价格往往比市场价格低很多。这主要是由于被查封房产的性质和法院公告的影响造成的，而且拍卖的过程也较为复杂。因此，对于借款人来说，遭受房产被查封和拍卖并不能解决债务问题，反而可能导致更大的损失。

综上所述，抵押房被法院查封后，银行确实可以通过拍卖这套房子来变现故障资产。但是，在进行拍卖之前，银行需要经过一系列的程序，而且最终的拍卖价格可能比市场价格低很多。因此，在购房和借款过程中，借款人需要谨慎考虑风险，并及时与银行沟通和协商，以找到合适的解决方案。