法院查封不动产是指法院根据案件的需要，对当事人的不动产进行限制性措施，以保护诉讼标的或避免被执行标的贬值。

那么，法院查封了不动产后，是否能够出租呢？这个问题涉及到多方面的考虑。

首先，我们来看查封的目的。法院查封不动产的目的是为了保护当事人的利益，确保当事人不会将不动产进行转移、变卖等操作，从而导致案件执行受阻或者财产丧失。因此，在不动产被查封期间，出租不动产的行为很可能违背了法院的初衷。

其次，对于承租人来说，他们也需要权益的保护。如果承租了一处被法院查封的不动产，因为该不动产调解或判决结果可能会导致该不动产无法继续出租，从而给承租人带来经济损失和不便。这就需要承租人在选择租赁不动产时要慎重考虑，确保不会因为产权纠纷而受到影响。

另外，我们还需要考虑法律法规的约束。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第213条的规定，不动产被查封后，相关权利义务以及被查封物的处理都要遵循法院的决定。换言之，在法院未解除查封前，出租不动产是违法行为。

综上所述，法院查封的不动产在被查封期间是不能出租的。承租方要注意选择具备合法产权的房产进行租赁，以避免因为产权纠纷而带来的不便和经济损失。对于产权纠纷的当事人来说，应该积极配合法院的执行工作，尽快解决矛盾，并等待法院解除查封的决定。只有在法院解除查封后，不动产才能够恢复正常的交易和出租活动。