楼房是大部分家庭的重要资产之一。为了购买房屋，许多人不得不借贷来支付房屋款项。然而，在某些情况下，当借款人无法偿还贷款时，银行或债权人可能会申请法院查封房屋，以追回欠款。

首先，我们需要了解什么是贷款查封。贷款查封是指借款人由于未能按时偿还贷款款项或违反合同条款，导致银行、建筑公司或其他债权人向法院提起诉讼申请，请求将房屋作为担保物查封。一旦法院批准申请，房屋所有权将被冻结，借款人将失去对房屋的所有权和使用权限。

然而，贷款债务在很多国家是私人债务，法院无权单方面查封贷款人的房屋。通常情况下，借款人需要逾期数月甚至数年才会面临贷款房屋被法院查封的风险。这种情况下，银行或债权人首先会通过协商、催讨或法律程序尝试收回欠款，查封房屋只是最后一种手段。

此外，要注意的是，在某些情况下，楼房被法院查封并不一定意味着贷款肯定有问题。有时候，房屋可能被错误地列入法院查封名单，这可能是因为借款人和金融机构之间的通信问题或记录错误所导致。在这种情况下，借款人可以通过与相关部门沟通来解决问题，并重新获取房屋权利。

那么，如何避免自己的房屋被法院查封呢？首先，按时偿还贷款明确合同条款，避免逾期。如果您无法及时支付贷款，请及早与银行或债权人联系，寻求解决方案，避免进入拖欠状态。如果您面临经济困难，可以与银行商讨重新安排还款计划或申请贷款再融资，以减轻经济压力。

此外，对于购买二手房的消费者来说，了解房屋是否存在贷款问题是非常重要的。购房前应仔细查阅房产证、抵押文件等相关资料，确保房屋的法律地位。如果购房过程中发现问题，及时咨询相关专业人士或律师，以免陷入不必要的风险。

总之，楼房虽然有贷款，但并非借款即会导致法院查封。查封房屋是银行或债权人在多次尝试以其他方式追回欠款无果后的最后手段。遵守合同条款，及时与金融机构沟通，并仔细审查购买房屋相关文件都是我们避免房屋被法院查封的重要步骤。