法院查封变卖是指法院根据相关法律规定对被执行人(即被债权人申请强制执行的一方)的财产实施查封措施，并通过变卖该财产来偿还债务。这是一种保护债权人利益的执行手段，旨在确保债权得到及时清偿。

查封是法院依法冻结被执行人名下的特定财产或不动产，禁止其处分和转移。被查封的财产可以包括房产、车辆、存款以及其他有价物品。查封期限为最长两年，但若债务未能清偿，法院可根据申请进行延期。

查封的目的是确保债权人不因被执行人的恶意逃避债务而导致自身利益受损。一旦财产被查封，被执行人将无法自由支配该财产，并且无法将其出售或转让给第三方，以防止其通过转移财产来逃避履行债务的责任。

当被执行人的财产被查封后，法院将依法组织变卖活动，将查封的财产以公开拍卖、竞价或协议方式进行处置。变卖所得款项被用于清偿债务，并按照优先顺序分配给各个债权人。

变卖时，法院会公告财产处置情况，这样潜在的购买者有机会参与竞标或以合理价格购买被查封财产。债权人也可以参与拍卖，以确保自己的债权得到最大限度的保护。

当被执行人的财产被变卖后，如果财产售价高于债权金额，则超过部分归被执行人所有。如果售价低于债权金额，债权人可以申请继续执行剩余欠款。

总之，法院查封变卖是一种有效的方式来保障债权人权益，迫使被执行人履行债务。它强制执行了法院判决或裁定的内容，保护了正当债权人的利益，维护了社会的秩序和公正。