法院查封的房子做个人抵押

近年来，随着借贷市场的不断发展，个人抵押贷款已经成为许多人解决资金问题的一种常见方式。然而，如果被抵押的资产正处于法院查封的状态，是否仍然能够作为抵押物呢？这是一个值得探讨的问题。

首先，我们需要明确个人抵押贷款的定义。个人抵押贷款是指个人将自己名下的房产、车辆等不动产或动产以质押的方式借款。对于贷款人而言，个人抵押贷款能够快速解决资金问题，并且利息相对较低；对于借款人而言，个人抵押贷款需要提供具体的抵押物，并承担风险，一旦无法按时还款，抵押物可能会被收回。

那么，如果被抵押的房子正在被法院查封，借款人是否还能够将其作为抵押物呢？答案是不能。法院查封是指法院对不动产进行限制使用的一种措施，旨在保护债权人的利益。在房屋被查封期间，借款人无法进行任何有关该房屋的处置行为，包括出售、转让、抵押等。因此，被法院查封的房子无法作为个人抵押贷款的抵押物。

那么，如果在房屋解封后，是否可以将其作为抵押物呢？答案是有可能。一般情况下，在房屋解封后，法院会出具解封令，解除对房屋的限制使用，此时借款人可以重新对该房屋进行处置行为。借款人可以将房屋作为个人抵押贷款的抵押物，快速解决资金问题。

然而，需要注意的是，即使房屋被解封，也并不意味着可以将其作为抵押物。银行或其他贷款机构在审核个人抵押贷款时，通常会对抵押物进行评估和估值，以确保抵押物具备足够的价值来覆盖贷款金额。如果房屋处于不良状态、产权有争议或者市场估值较低，银行可能会拒绝接受该房屋作为抵押物。

此外，即使被接受作为抵押物，房屋的抵押价值通常也只能按照市场估值的一定比例来计算，一般不超过房屋市值的70%。这意味着，即使房屋市值较高，也只能按照其一定比例来计算抵押价值。

综上所述，法院查封的房子无法用作个人抵押贷款的抵押物。只有在房屋解封后，借款人才有可能将其作为抵押物。但需要注意的是，银行或其他贷款机构可能会对房屋进行评估和估值，并且抵押价值通常也只能按照一定比例来计算。因此，在考虑将房屋作为个人抵押贷款的抵押物之前，借款人需要对该房屋的市场估值、产权状况等进行仔细评估和调查。