担保房屋如何解除查封

担保房屋是指以房屋或土地使用权为担保的贷款形式，一旦借款人无法按时还款，银行有权对该房屋进行查封，以保障债权人的利益。然而，如果借款人能够及时采取正确的解决措施，就有可能解除查封，保住担保房屋。

首先，在接到查封通知后，借款人要迅速反应，并及时咨询专业人士以了解法律程序和自身权益。如果借款人对查封存在异议，可以向法院提出申诉，并提供相关证据和材料以证明自己的无罪或无过错，从而争取解除查封。

其次，如果借款人承认欠款并愿意尽快偿还，可以与债权人协商制定还款计划。债权人在确保借款人还款能力可行的情况下，愿意考虑解除查封。此时，借款人需要提供真实的经济状况和还款意愿，并保证按时履行还款责任。

另外，如果担保房屋出售后能够清偿债务，也可以通过变卖房屋来解除查封。借款人需要与债权人协商出售房屋的具体方式和价格，以最大限度地保护自身利益。然后，将出售房屋的款项按照协议用于偿还债务，完成清算后，债权人会解除查封。

除了上述方法，借款人还可以探寻其他解除查封的途径。例如，可以寻找担保人提供新的财产作为担保，以替换原来的担保物品，银行会考虑解除查封。此外，借款人也可以考虑申请破产保护，以及与债权人进行和解等方式来解除查封。

总之，对于担保房屋被查封的情况，借款人并非束手无策。通过合理合法的途径，借款人有可能解除查封，保住自己的房屋。但是需要借款人在接到查封通知后迅速采取行动，并与债权人进行积极的沟通和协商，以找到最合适的解决方案。