预告登记是指在不动产交易过程中，当事人向房屋所有权登记机构申请登记将该不动产即将发生的转让或者设定转移的事实登记在不动产权证书上的登记，即可形成预告登记。

预告登记具有一定的法律效力，其中最主要的作用就是可以阻却法院对该不动产的查封。当一方主张在不动产交易中享有优先权或者有其他合法权益，但对方却借助不动产的不正当手段进行处置时，预告登记可以保护权利人的合法权益，防止不动产被他人非法处置。

不动产的预告登记手续相对简单，但却能有效避免可能出现的纠纷。因此，在不动产交易过程中，当事人可以考虑申请预告登记，以保障自身的合法权益。