查封与抵押是房产交易中常见的法律手续，但有时候却会给买卖双方带来不便。那么如何解除查封与抵押呢？

首先，解除查封需要提供相关证明材料，包括法院的解封裁定书、产权证明等。申请人应向有关部门提交申请，并缴纳相关费用。经过程序审批，查封方可解除。

而解除抵押则需要与抵押人协商达成一致意见，签订解押协议，包括抵押解除条件、解除手续等。之后，双方需到公证处办理解除抵押的公证手续。最后，到登记部门进行抵押注销手续。

总的来说，解除查封与抵押并非一蹴而就，需要按照规定程序逐步进行。但只要秉持诚信态度，提供完整的证明材料，相信最终能够解除所有不必要的法律限制，顺利完成房产交易。