法院查封担保房产，是指法院根据债权人的申请或者自行裁定，对质押、抵押等担保的房产采取查封措施。这是一种保障债权人权益的措施，也是追索债务的手段之一。

在征得法院同意后，法院会安排法警前往执行查封程序。法警会在房产上张贴查封通知，同时将查封决定书送达房产所有人，并将相关信息录入不动产登记系统。

一旦房产被查封，房产所有人将不能将其出售或者转让。任何想要对房产进行处置的行为都需要得到法院的允许。这意味着，房产拥有者的权利受到了限制，而贷款人的利益得到了保护。

如果房产所有人在法定时限内未能清偿债务，法院可以将查封房产拍卖变现以清偿债务。而如果拍卖所得无法完全弥补债务，贷款人可以继续向法院申请其他追索措施。

因此，在签订担保协议时，贷款人和房产所有人都应该慎重考虑，避免发生因贷款违约而导致房产被法院查封的风险。