在房地产交易中，房屋先抵押后法院查封的情况时有发生，这种情况在实际操作中需要特别注意，否则可能会导致买卖双方的权益受损。

一般情况下，购房者在购房过程中会选择将房屋进行抵押，以获取资金或者贷款。而在这种情况下，如果房屋在抵押后发生法院查封，会给抵押权人和购房者都带来很大的损失。

首先，对抵押权人来说，房屋被法院查封后，就会影响到抵押权人的抵押物，导致其无法及时收回借款或无法通过抵押物变现来获得款项。这样一来，抵押权人可能会面临资金链断裂的危险，进而影响到其正常的资金运作。

其次，对购房者来说，房屋被法院查封后，就会导致其无法及时办理房产证和过户手续，从而影响到购房者对房屋的实际使用权。购房者可能会因此而面临无法入住房屋、无法正常办理相关手续等问题。

因此，在房屋先抵押后法院查封的情况下，双方都需要密切关注房屋的动态变化，做好相关的风险防范措施。只有这样，才能保障双方的合法权益，避免因为房屋问题而产生不必要的纠纷。