法院查封房产是指法院依法对被执行人的房产进行查封，以确保执行法律文书的顺利执行。而对于法院的查封行为，有一定的前提条件需要满足：

第一，被执行人存在无力履行法院执行文书的情况。当被执行人无法按照法院的执行文书进行执行，或者拒绝执行法院的裁决，法院将会对其房产进行查封。

第二，法院已经发出了查封通知书。法院在对房产进行查封前，会发出正式的查封通知书通知被执行人，告知其被查封的房产情况，以便被执行人有时间进行申辩或解决执行问题。

第三，法院对房产的查封是有法律依据的。法院查封房产的行为必须符合相关法律法规的规定，不能随意查封，必须依法行事。

总而言之，法院查封房产是为了保障执行法律文书的权益，对于被执行人而言，及时履行法院的执行裁决是最好的避免房产被查封的方法。