法院查封和拍卖是我国法律程序中常见的房产处理方式，但两者之间存在明显的区别。下面将分别介绍法院查封和拍卖的定义、程序以及特点。

一、法院查封

法院查封是指法院依法对被执行人的财产进行暂时性限制，以保障执行权利的一种措施。一般情况下，法院查封的房产是在执行程序中实施的，目的是确保执行结果的有效性。

法院查封程序一般包括：申请、审查、决定、封闭、公告等步骤。首先，债权人需要向法院申请查封房产，并提供相关证据，如债权债务关系证明、财产所有权证明、执行请求书等。法院会对申请进行审查，符合法定条件，且有足够的证据支持的情况下，才会决定对房产进行查封。之后，法院通知执法人员执行查封，由执法人员到达现场，对房屋进行封闭，并在醒目位置张贴公告，告知相关当事人房产已被查封。

法院查封的特点是暂时性、强制性和保全性。查封期限一般为六个月，期间被封闭的房产不能处置、转让。对于被执行人而言，法院查封可能会给生活、工作带来一定的不便，但其目的是保证债权人能够顺利实现债权。

二、法院拍卖

法院拍卖是指法院依法对被查封财产进行公开竞买的方式进行处置。当债务人无力偿还债务，或者其他执行措施无效时，债权人可以申请法院拍卖房产以实现债权。

法院拍卖程序一般包括：申请、评估、公告、竞买、成交等步骤。首先，债权人向法院申请拍卖，并提供相关证据和评估报告。法院会对申请进行审查，符合法定条件并对房产进行评估后，会在权威媒体上发布公告，公告期一般为三个月。在公告期内，符合条件的拍卖参与人可以参与竞买，最终以最高价竞得的人成交。

法院拍卖的特点是公开性、自愿性和效率性。拍卖过程公开透明，任何符合条件的人都有参与竞拍的权利；竞买人自愿决定是否参与竞拍，及最终出价；拍卖程序相对简单，整个过程立即生效，较为高效。

三、两者区别

法院查封和拍卖的区别主要体现在以下几个方面：

1. 目的不同：法院查封是为了保全债权人的权益，暂时限制被执行人的财产处置权；而法院拍卖是为了最大程度地实现债权，通过公开竞价将财产变现。

2. 性质不同：法院查封是一种限制措施，属于保全性质；而法院拍卖是一种处置措施，属于执行性质。

3. 程序不同：法院查封是在执行程序中实施的，程序相对繁琐，包括申请、审查、决定、封闭等步骤；而法院拍卖是对被查封财产进行公开竞卖，程序相对简单，包括申请、评估、公告、竞买、成交等步骤。

4. 影响不同：法院查封对被执行人生活、工作可能带来一定的不便，但是仅限制一定时间；而法院拍卖则可能导致被查封财产的丧失，需要确保参与竞拍的人能支付房价。

总的来说，法院查封和拍卖是法院执行程序中处理房产的重要手段，通过查封保护债权人的权益，通过拍卖实现债权。对于当事人而言，合法权益应受到相应保护，同时也应了解自身权益和义务，积极配合法院的执行工作。