抵押权在前法院查封在后

抵押权和法院查封是在房地产交易中常见的两种法律行为。抵押权是指借款人将其拥有的房屋、土地等不动产作为抵押物，向借款机构借款，以此来获得资金。而法院查封是指法院依法对房屋、土地等不动产进行限制处理，限制其转让、处置的行为。

在房地产交易过程中，抵押权和法院查封有着不同的先后顺序。一般情况下，抵押权是在贷款申请阶段设立的，而法院查封是在房地产纠纷或债务纠纷等法律程序中进行的。

抵押权的设立是借款人与借款机构之间的约定，双方通过签订合同将不动产设立为抵押物，并在相关的登记机构登记备案。借款人根据合同约定按时偿还贷款本息，一旦违约未能履行还款义务，借款机构可以通过法律手段进行追偿，包括对抵押物进行处置。

而法院查封是由法院在诉讼程序中依据当事人的申请或自行决定对房屋、土地等不动产进行限制处理的行为。一般情况下，法院查封是由与不动产相关的纠纷引起的，比如债务纠纷、承包合同纠纷等。法院可以对不动产进行查封，以确保纠纷的当事人在诉讼结束之前无法处置不动产，以保障执行结果的有效性。

在抵押权与法院查封同时存在的情况下，根据我国法律的规定，抵押权享有优先受偿权。也就是说，无论是否存在法院查封，借款机构在借款合同约定的条件下都可以对抵押物进行处置以追回贷款本息。而法院查封对抵押权的行使并不产生影响，抵押权在法院查封后仍然有效。

但需要注意的是，如果抵押权的设立在法院查封之后，这种情况下抵押权不具备优先受偿权。因为法院查封将限制不动产的处置，即使借款人违约，借款机构也无法在法院查封期间对抵押物进行处置。

总体来说，抵押权优先于法院查封。抵押权的设立是在贷款合同签订并登记备案后，而法院查封是在法律诉讼程序中进行的。抵押权的优先受偿权是保障借款人与借款机构的合法权益，确保借款机构能够及时追回借款本息。