法院拍卖、查封、过户是房产交易过程中常见的法律程序，涉及到房产所有权变更和司法程序保障。这三种程序在房产交易中各有不同，下面我们分别来介绍。

首先是法院拍卖。法院拍卖是指法院根据裁定或者执行法院作出的强制执行裁定进行的拍卖。当房产因为拖欠贷款等情况被法院裁定拍卖时，买卖双方需要在法院指定的时间和地点进行竞拍，最终以最高价格竞得房产的所有权。拍卖完成后，需要进行过户手续，将房产所有权正式转移给竞得者。

其次是查封。查封是指法院为保障债权人利益，对被查封的房产进行保护措施的一种行为。如果房产涉及到债务纠纷或者其他法律纠纷，法院可以对房产进行查封，禁止房主进行转让、出租等处置行为。在查封期间，如果有人愿意出高价购买该房产，需要在解除查封后进行过户手续，确认购买人的所有权。

最后是过户。过户是指将房产的所有权正式转移给新的所有人的行为。无论是法院拍卖、查封还是其他原因导致的房产所有权变更，最终都需要进行过户手续。购买方需要准备好相关的证件和手续，到当地房产局或者相关部门办理过户手续，将房产的所有权正式过户给自己。

综上所述，法院拍卖、查封、过户是房产交易中必须经过的法律程序，每个程序都有自己的特点和程序要求。在房产交易过程中，买卖双方需要了解清楚相关程序和要求，遵守法律规定，确保交易顺利进行。