预查封合同解除权

预查封是指当事人在办理相应手续后，仅凭相关材料以取得查封决定，但尚未实际查封且尚未依法办理查封登记手续的情况下，将该不动产处于查封状态。预查封合同则是指以预查封权作为约定内容的合同。

在实际交易中，预查封合同解除权是一个重要的法律问题。当事人在签订预查封合同后，如发现预查封决定存在问题或者实际查封无法进行，可以行使解除权，解除与合同的约束关系。

首先，根据《合同法》的相关规定，在预查封的情况下，合同受到了物权保护法的限制。根据物权法第二十九条的规定，查封的不动产不能作为债权的担保财产，预查封就是这种限制的一种表现形式。因此，如果预查封不能正常进行，合同的约束力就会受到影响，当事人有权解除这种约束关系。

其次，解除预查封合同的条件是协商一致或按照法定程序。根据《合同法》第四十五条的规定，当事人可以约定解除合同的条件，协商一致即可解除。当事人也可以根据法定程序解除合同，如申请人民法院解除预查封决定等。因此，当事人在预查封合同中可以约定解除条款，以便在出现问题时可以解除合同。

最后，对于解除预查封合同的后果，可以由当事人约定或者根据《合同法》的相关规定处理。根据《合同法》第四十七条的规定，当事人可以约定解除合同的后果，如返还定金、补偿损失等。如果合同中没有约定，即可适用《合同法》的相关规定进行处理。

总之，预查封合同解除权是当事人在签订预查封合同后的一种法律保护措施。当事人在签订预查封合同时，应当注意合同的解除条款，并根据实际情况进行合理约定合同的解除条件和后果。