按揭房财产保全是指在贷款买房过程中，买房人在未还清贷款之前，将购房产权证书和相关房产文件交由贷款机构保存，保证其还款的合法性。然而，有时买房人可能无法按时归还贷款，贷款机构为了保证自身利益，可能会向法院申请对按揭房进行财产保全。

财产保全是指法院为了防止债务人逃避还债或以其他方式消灭债权的可能性，而采取的强制性措施。对按揭房进行财产保全，可以保障贷款机构的合法权益，也能有效维护市场秩序和贷款安全。

按揭房财产保全一般分为财产查封和限制出售两种形式。财产查封是指法院对按揭房所在的物业进行封存，限制债务人对该房产进行变更、处置等行为；限制出售则是指法院限制债务人将按揭房出售。

如果买房人无法按时还清贷款，贷款机构向法院申请财产保全，法院会对案件进行审查，并决定是否予以保全。一旦财产保全决定生效，买房人将面临着无法处置按揭房的风险，同时可能导致信用记录受损。

对于买房人来说，要避免按揭房财产保全的发生，首先要保证按时归还贷款，并遵守合同约定；其次要妥善保管好房产证和相关文件，以免发生意外情况。