剩余房款不交能否解除查封

在房地产交易中，有时会出现买卖双方在签订合同时约定了付款的时间，一般情况下，买房人在合同规定的时间内要全款支付，房东才会将房屋产权过户给买房人。但是，如果买房人没有按时付款，那么房东是有权进行诉讼，并要求法院查封房产，以防止买房人再次出售或拖欠更多款项。

然而，在一些特殊情况下，买房人拖欠剩余房款的行为并不一定能够解除查封。这主要取决于法院的裁决和相关法律法规的规定。

首先，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条的规定，买房人可以提起异议并申请解除查封，但是法院是否支持该异议需要具体情况具体分析。如果法院认为买房人有充分理由不能在规定的时间内付款，如因突发事件或其他正当理由导致无法按时支付剩余房款，那么法院有可能会解除查封。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第134条的规定，如果买房人能够提供有效的担保措施，并证明有能力按时支付剩余房款，法院也有可能会解除查封。这种情况下，买房人可以通过提供银行担保、抵押物等方式，保证将在规定的时间内完成房款支付。

然而，如果买房人拖欠剩余房款的行为属于恶意逃避付款，法院一般不会解除查封。在这种情况下，房东可以通过司法程序追讨欠款，并可能要求买房人承担违约金、利息等其他法律责任。

此外，还要注意，不同地区对于剩余房款不交是否能够解除查封的裁决可能也会有所不同。因此，在具体案件中，买房人可以根据当地法律法规的规定，积极提供相关证据和合理解释，争取法院对自己的支持。

总之，剩余房款不交是否能够解除查封，取决于法院对具体情况的认定和相关法律法规的规定。在面对这种情况时，买房人应该及时寻求法律援助并按照法律程序进行争议解决。