在房地产交易中，质权和法院查封是两个常见的概念。质权是指房屋所有权人将房屋作为抵押物向贷款机构借款，贷款机构在借款人未能按时还款的情况下有权依法变卖该房产以获取借款本息的一种权利。而法院查封则是指法院根据法律规定，对房产进行查封并限制其处置，以保障债权人的利益。

在实际操作中，质权和法院查封的顺序是有讲究的。一般来说，贷款机构在放贷前会通过公证处将抵押合同进行公证备案，确保自己的债权得到法律保护。当借款人未能按时还款导致贷款逾期时，贷款机构可以申请法院对房产进行质押权处置，即执行质权。如果法院查封在贷款逾期后才进行，可能会对贷款机构的权益造成一定影响。

另外，要注意的是，质权和法院查封虽然都是为了保障债权人的权益，但其性质和作用是不同的。质权是一种主动的抵押权利，由贷款机构与借款人自愿签订的协议产生的；而法院查封则是被动的一种强制措施，是在借款人未能履行还款义务的情况下由法院对房产进行的权利限制。

因此，在处理贷款逾期问题时，借款人应该及时与贷款机构沟通，尽量避免法院介入。而贷款机构也应该在适当的时机申请法院对房产进行质权处置，以最大程度地保障自己的权益。只有双方合作，才能有效地解决贷款逾期问题。