法院查封房屋是指法院根据特定的法律依据，对房屋进行封锁、查封或者扣押，以确保债权人的合法权益得到保障。在查封房屋时，需要对房屋进行评估价格，以确定查封房屋的价值，为后续程序提供参考。

法院评估房屋价格的主要方法有三种：

第一种方法是根据市场价格进行评估。法院会参考当地的房地产市场行情，了解相似房屋的交易价格，结合当前的房地产市场状况，对查封房屋进行定价。市场价格是最直接的指标，可以反映房屋的实际价值。

第二种方法是根据房屋的产权证明和相关资料进行评估。法院会仔细研究房屋的产权证明和房屋相关的材料，包括建筑面积、产权性质、权属状态等信息，通过比对市场上类似房屋的价格，结合房屋在法律和市场角度的特点，综合考虑房屋的实际价值。

第三种方法是请专业的评估机构进行评估。法院可以委托独立的评估机构进行专业评估，通过对房屋的实地勘察和获取市场数据，综合考虑各种因素，得出最终的评估结果。专业评估机构一般具有相关的资质和经验，能够提供客观、准确的评估报告。

无论使用哪种方法，法院评估房屋价格时都需要考虑多个因素：

首先，需要考虑房屋的地理位置。地理位置是影响房屋价值的重要因素之一，不同地段的房屋价格差距较大。

其次，需要考虑房屋的面积和结构。房屋面积是房屋价值的重要组成部分，房屋是否符合结构安全规范也会对价值产生影响。

此外，还需要考虑房屋的产权状况和使用情况。产权清晰、合法的房屋价值相对较高，而产权纠纷或使用权问题会使房屋价值下降。

最后，需要考虑市场供需关系和房地产市场的整体情况。当房屋供大于求时，价格可能会下降；当市场需求旺盛时，价格可能会上涨。

综上所述，法院评估查封房屋价格是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。评估结果将为后续程序提供依据，确保债权人的利益得到保障。