法院能否查封经济适用房

在我国的房地产市场中，经济适用房是一种属于政府向特定收入群体提供的低价住房。由于经济适用房的特殊性质，许多人都担心它是否会受到法院的查封。

首先，我们需要了解什么是查封。查封是指法院为了保全财产权益或者强制执行判决、裁定，暂时限制被查封人对被查封财产的使用、处置权的一种强制手段。一般情况下，法院可以查封房产，以确保执行判决或者裁定的效果。

然而，对于经济适用房而言，法院是否可以查封是有一定限制的。

首先，根据《中华人民共和国担保法》第26条的规定，经济适用房是由政府通过财政担保提供贷款给购房家庭购买的一种住房。这意味着经济适用房是政府给予购房家庭的一种权益，不论是用于居住还是出售，都不应受到法院的查封。

其次，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第48条的规定，对于经济适用房而言，只有在购房家庭擅自转让、出租、抵押的情况下，才能够受到法院的查封。这是因为经济适用房的购买资金一般都是由政府提供的，购房家庭不具备对该房产进行自由处置的权利。

最后，根据《中华人民共和国物权法》第137条的规定，法院可以查封经济适用房，但必须提前通知购房人，购房人可以提供相应的财产保全担保。这是为了保障购房人的权益，同时也是在查封时给予购房人自救的机会。

综上所述，虽然经济适用房不是绝对不能被法院查封的，但是在一般情况下，法院不会对经济适用房进行查封。这是因为经济适用房具有特殊的属性，是政府向特定收入群体提供的低价住房，并受到法律的保护。

然而，在一些特殊情况下，如购房家庭擅自转让、出租、抵押经济适用房的情况下，法院可以进行查封，以保障权益受到侵害的购房人。

总而言之，法院能否查封经济适用房是根据具体情况而定的。在一般情况下，法院应该尊重经济适用房购房人的权益，只有在购房家庭违法擅自处置房产的情况下，才能采取查封措施。