法院查封是指法院依法采取措施禁止被执行人处分、转让或者以其他方式处理特定财产的强制措施。而预解封则是对被法院查封的房产进行解封的一种程序。

法院查封房产预解封是指当被执行人对法院查封的房产进行申请预解封后，法院根据相关法律法规，对申请进行审查并作出解封决定的一种程序。预解封是对被查封房产进行解封，使其恢复正常状态，被执行人可以在解封后恢复对该房产的使用权、处分权等。

法院查封房产预解封有一定的程序和条件。被执行人需要向法院提出书面申请，申请预解封。申请书需要详细说明申请人的基本情况、被查封房产的基本情况以及申请解封的理由等相关信息。申请人还需要提供相关的证明材料，如房产证、执行裁定书等。

法院在收到申请后，会对申请进行审查。主要审查申请人的资格和被查封房产的情况。如果申请人符合相关资格条件，并且被查封房产不存在其他限制解封的情况，法院会作出解封决定。解封决定需要通知执行法院、执行人和其他相关方，并对解封的时间、方式等进行明确规定。

申请被法院查封的房产预解封，可以有效解决被查封房产给被执行人带来的困扰。被查封的房产无法正常使用，给被执行人的生活和工作带来诸多不便。通过申请预解封，被执行人可以在解封后恢复对房产的正常使用权，可以继续居住或处分该房产。预解封为被执行人提供了合法用益的保障。

预解封的时效性也是需要注意的问题。根据相关规定，预解封的期限一般为三个月。如果被执行人在解封决定作出后三个月内没有履行义务或者进行下一步行动，解封决定将自动失效。因此，被执行人需要在规定期限内及时履行义务，以保证预解封的有效性。

总之，法院查封房产预解封是被执行人在符合相关条件的情况下，可以向法院申请解封被查封房产的一种方式。预解封可以恢复被执行人对房产的正常使用权和处分权，给被执行人提供了合法用益的保障。但是需要注意，预解封的时效性，被执行人需要在解封决定作出后三个月内及时履行义务，以保证预解封的有效性。