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没验收的房子法院能查封吗

随着房地产市场的快速发展，房屋查封成为一种常见的司法手段。那么，没验收的房子法院能查封吗？答案是肯定的，法院可以对未验收的房子进行查封。但是，相比于已验收的房子，查封未验收的房子会存在一些特殊的情况，需要特别注意。

## 没验收的房子法院查封的法律依据 《民事诉讼法》第257条规定，法院可以依法对被告人的财产进行查封，查封的财产包括房屋等不动产。《最高人民法院关于审理涉及房地产纠纷案件若干问题的意见》第75条规定，法院对未验收的房屋也可以依法进行查封。

## 查封未验收房子的特殊性 相比于已验收的房子，查封未验收的房子存在以下特殊性：

**1. 房屋主体资格不确定**

未验收的房屋还没有经过竣工验收，其产权归属还存在不确定性。因此，在查封未验收的房子时，法院需要对房屋的主体资格进行审查，确认房屋的产权人或其他有权处分房屋的人员。

**2. 房屋价值不确定**

未验收的房子还没有经过竣工验收，其价值还存在不确定性。因此，在查封未验收的房子时，法院需要对房屋的价值进行评估，以确定查封财产的价值与债务的数额是否相匹配。

**3. 房屋移交手续不完备**

未验收的房子还没有办理完房屋移交手续，开发商并没有实际将房屋交付给购房人。因此，在查封未验收的房子时，法院需要协调开发商配合办理房屋移交手续，以便对房屋进行实际查封。

## 查封未验收房子的程序 查封未验收的房子与查封已验收的房子基本相同，一般包括以下步骤：

**1. 查封申请**

债权人向法院提出查封申请，并提交相关证据材料。

**2. 法院审查**

法院对申请材料进行审查，并对查封的财产进行调查，确认查封的财产是否属于债务人的财产，查封财产的价值是否与债务的数额相匹配。

**3. 发出查封通知书**

法院作出查封裁定后，向债务人和相关利害关系人发出查封通知书。

**4. 张贴查封公告**

法院在查封的财产所在地张贴查封公告，公告查封情况和联系方式。

**5. 办理移交手续**

法院协调开发商配合办理房屋移交手续，以便对房屋进行实际查封。

## 查封未验收房子的救济途径 如果对法院查封未验收的房子不服，可以按照以下途径进行救济：

**1. 提出异议**

收到查封通知书后，债务人和其他利害关系人可以在收到通知书之日起15日内向法院提出异议。

**2. 提起复议**

对法院的查封裁定不服，债务人可以在收到裁定书之日起15日内向上一级法院提起复议。

**3. 提起诉讼**

对法院的查封裁定和复议决定不服，债务人可以在收到裁定书或复议决定书之日起30日内向人民法院提起诉讼。

## 结语 法院可以对未验收的房子进行查封，但需要注意查封未验收的房子存在的特殊性。在查封未验收的房子时，法院需要对房屋的主体资格、价值、移交手续等事项进行审查和协调，并注意告知债务人和利害关系人相关的权利和救济途径。