关于处理在先查封法院与后手抵押权人抵押权的冲突
在房地产抵押融资实践中，可能会出现同一宗房地产被不同法院在不同时间查封的情况，此时，后手抵押权人的抵押权与在先查封法院的查封效力如何处理，成为一个亟需解决的问题，本文将对此进行深入探讨。
查封与抵押权的法律性质
查封是法院执行程序中的一种强制执行措施，其目的是限制被执行人的处分权利，以保障债权人的债权能够得到实现。查封后的财产将被冻结，不能再进行转让、抵押等处分行为。
抵押权是一种担保物权，债权人可以依法对债务人或者第三人的特定财产设定抵押，以保障债权的实现。抵押后，抵押标的物将成为清偿债务的担保，在债务未清偿前，债权人对抵押标的物享有优先受偿权。
在先查封法院与后手抵押权人的权利冲突
当在先查封法院与后手抵押权人之间的权利发生冲突时，关键在于确定查封与抵押权孰先孰后。如果查封在先，那么抵押权将受查封效力约束，不能继续行使处分权；如果抵押在先，那么已设定的抵押权受法律保护，查封不影响抵押权的效力。
查封优先原则与抵押权优先原则
处理在先查封与后手抵押权人冲突时，应坚持"查封优先原则"和"抵押权优先原则"。查封优先原则是指查封先于所有其他权利，即在先查封后产生的权利均受查封效力约束；抵押权优先原则是指同一财产上多个抵押权的效力按照设定时间先后确定，即先设定的抵押权优先于后设定的抵押权。
在我国，《物权法》第108条规定，"查封后未经人民法院许可，不得转让、抵押、出租被查封的财产。转让、抵押、出租的，无效。"这意味着，查封后的财产不能设定抵押权，已设定的抵押权将被撤销。
特殊情况处理
在特殊情况下，抵押权的优先地位可能会得到保护，例如：
- 查封的财产是后手抵押权设置前已经设定抵押权的;
- 后手抵押权人在查封前已经取得抵押权，但未及时办理抵押权登记的;
- 在先查封为保全措施查封的，后手抵押权已经设定且登记的。
处理流程
处理在先查封与后手抵押权人抵押权冲突的流程通常如下：
- 确认查封与抵押权的设定时间先后;
- 如果抵押在先，则抵押权受法律保护，查封不影响抵押权的效力;
- 如果查封在先，则后手抵押权因查封而无效，抵押权不可行使;
- 根据具体情况，按照前述特殊情况的处理方式进行处理;
- 法院对抵押权的效力作出最终裁定。
小结
处理在先查封法院与后手抵押权人抵押权的冲突需要综合考虑查封优先原则和抵押权优先原则，在特殊情况下，抵押权的优先地位可能会得到保护。法院将在具体案件中，根据法律规定和事实情况，作出合理的裁决，保障当事人的合法权益。
